פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
מה יעשה משקיע נדל"ן שרוצה לעזוב את קבוצת ההשקעה? מה יעשו יורשים של נכס שהסתכסכו? ומה יעשו חברים שרכשו ביחד חלקת אדמה ומעוניינים לפרק את השותפות? פירוק שיתוף במקרקעין הוא לא עסק מסובך כל-כך כמו שנהוג לחשוב.
הזכות לפירוק השיתוף במקרקעין מעוגנת בחוק המקרקעין, על-פיו כל שותף זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף. אם השותפים מסכימים לבקשת הפירוק, ההליך יהיה קצר ומהיר: השותף המבקש ימכור את חלקו לשותפים האחרים או לצד שלישי וכולם יפעלו לפירוק חלק ומהיר. כך, למשל, בני זוג שמוכרים דירת מגורים משותפת לצד ג', למעשה מבצעים פירוק שיתוף בהסכמה, בדרך של מכירה.
אולם מה קורה כאשר ישנו שותף אחד לפחות שמתנגד להליך הפירוק? מערכת המשפט בישראל מעודדת פירוק שותפות במקרקעין ורואה בזכות זו "עקרון על". לכן, כל שותף במקרקעין - כולל מי שהוא בעל זכויות בעלות או חכירה או זיקת הנאה – זכאי לדרוש את פירוק השותפות בכל רגע נתון, גם אם בבעלותו אחוז אחד בלבד מהזכויות במקרקעין. במקרים אלו, אין תחולה לדיני ההתיישנות.